עסקאות במקרקעין

העברת הבעלות על המקרקעין נעשית באמצעות מכירתם. בנוסף לכך מקובלות עסקאות נוספות במקרקעין, המקנות זכות שימוש בנכס בלא העברה של הבעלות.

שכירות במקרקעין היא זכות שהוקנתה בתמורה להחזיק במקרקעין ולהשתמש בהם לתקופה מוגבלת, כאשר שכירות מעל לתקופה של חמש שנים נקראת חכירה, ושכירות לתקופה שמעל לעשרים וחמש שנים נקראת חכירה לדורות.

דמי מפתח היא עסקת נדל”ן המהווה מעין הכלאה בין רכישת הנכס לשכירתו. בעסקה זו הרוכש משלם מחיר נמוך (כמחצית משוויו המלא של הנכס), ובתמורה מקבל חזקה על הנכס וממשיך לשלם דמי שכירות נמוכים במיוחד.

בתמורה לתשלומים אלו, מקבל הדייר הגנה לזכויות המגורים שלו בנכס עד סוף ימיו. הוא אף יכול להוריש זכות זו לקרוב משפחה מדרגה ראשונה אם התגורר עמו סמוך למועד פטירתו. השיטה מעוגנת בחקיקה מיוחדת שעברה גלגולים רבים עד שנחתמה ונושאת את הכותרת: “חוק הגנת הדייר”.

פרדס חנה כרכור – דירת 3 חדרים מסודרת

פרדס חנה כרכור – דירת 3 חדרים מסודרת

פרדס חנה כרכור – קוטג’ משופץ בשכונה צעירה

פרדס חנה כרכור – קוטג’ משופץ בשכונה צעירה

קיסריה – דירה עם נוף פסטורלי מערבי

קיסריה – דירה עם נוף פסטורלי מערבי

קיסריה – קוטג’ אחרי שיפוץ מעמיק

קיסריה – קוטג’ אחרי שיפוץ מעמיק

קיסריה – בית מדהים עם נוף לים – נמכר

קיסריה – בית מדהים עם נוף לים – נמכר

קיסריה – בית מאד מיוחד עם המון פרטיות

קיסריה – בית מאד מיוחד עם המון פרטיות

קיסריה – בית מרשים עם עיצוב מיוחד

קיסריה – בית מרשים עם עיצוב מיוחד

חדרה – למכירה וילה מודרנית חדשה

חדרה – למכירה וילה מודרנית חדשה

חדרה – למכירה בית מיוחד ואיכותי

חדרה – למכירה בית מיוחד ואיכותי

השלמתה של עסקת מקרקעין, כגון עסקה למכירת בית הנמצא בבנייה, עשויה להימשך זמן רב. להגנת זכויותיו של הקונה בעסקה כזו משמשת הערת אזהרה, שהיא רישום במרשם המקרקעין בדבר התחייבות בכתב, של בעל המקרקעין או בעל הזכות במקרקעין, לעשות במקרקעין מסוימים עסקה או להימנע מלעשות בהם עסקה. לרישום הערת אזהרה שתי מטרות:

להזהיר ולהודיע, לכל מי שמתעניין במקרקעין שלגביהם רשומה הערת אזהרה, כי קיימת התחייבות מצד בעל המקרקעין לעשות בהם עסקה או להימנע מלעשות בהם עסקה, וזאת באמצעות עיון בפנקסים הפתוחים לעיון הציבור.

למנוע מבעל המקרקעין, שהתחייב לעשות עסקה עם קונה א’, לעשות עסקה סותרת עם אדם ב’ באותם המקרקעין, ללא הסכמתו של אדם א’ או ללא קבלת צו מבית משפט.
בהערכת שוויו נכס מקרקעין, כבסיס לעסקה בנכס זה או לשם ביטוחו עוסק שמאי מקרקעין.

לעסקה במקרקעין אין תוקף ללא חוזה בכתב.

סגירת תפריט
דילוג לתוכן